160万余元买的法拍房，谁知被原房主长租18年

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楚天都市报12月10日讯（记者孙婷婷通讯员向昱璇）李先生买下法院履行拍卖的房子，房子移送过程中发现屋内还住着一家租户，租户称与原房主签定了租期为18年的合同，并对房子进行装饰了因而拒不搬离，假如要求自己搬离有必要给与补偿。李先生将租户王女士一家告上了武汉市洪山区法院，要求王女士一家搬离房子。记者今悉，二审法院审理期间，两边达成了调停协议，王女士搬离该房子，李先生给予王女士必定数额的经济补偿。

2018年末，武汉的李先生经过网上拍卖渠道以160万余元的价格拍到法院履行的武汉市洪山区某房产。本年1月李先生办理了该房子的不动产权证书，成为新的房主。

房子移送过程中，李先生发现房子里住了王女士一家人，本来王女士和原房主陈女士签定了长达18年的租借合同。

李先生以为他现已取得该房子的所有权，王女士一家无权根据与原房主的租借合同持续占用他的房子，遂要求王女士一家搬出。

两边交流屡次一直洽谈不一致，本年4月，李先生将王女士一家告上法庭，要求王女士全家当即搬离房子，并将房子康复至拍卖评价前的原状。

庭审时，王女士辩称，她与原房主陈女士的签定租借合同是在2017年9月，其时的房主还享有该房子的所有权，因而，他们之间的租借合同是合法有用的。房子按市场价租的，王女士还出钱对房子进行了装饰，他们对房子现已被法院查封拍卖一事彻底不知情。但李先生在法院已清晰奉告拍卖物存在租约的状况下仍挑选购买，就应承当相应的危险和职责。假如坚持要求自己退房，李先生应该对自己附加房子的20余万装饰价值予以返还，并补偿屡次对该房撬锁并掐断电源导致自己遭受的丢失。

经一审法院审理查明，2016年10月8日，涉案房子已被法院查封，而王女士是在2017年9月与被履行人陈女士签定的房子租借合同，归于“先查封、后租借”。被法院查封的不动产，其所有权人或使用权人损失对该不动产的处分权，所以陈女士将该房子租借给王女士的行为无效。遂判定王女士一家将房子腾退交还给原告李先生。

本年7月，王女士对判定不服提起了上诉。二审过程中两边达成了调停协议，王女士一家许诺搬离该房子，李先生则给予王女士必定数额的经济补偿。两边在调停协议中还具体约好了相应违约条款。

承办法官提示，租借或购买房子都要充沛了解该房子的权属状况，要对房子进行实地考察，问询物业房子有关状况，必要时应到相关房子产权挂号机关查询房子是否被典当或被法院查封等。假如有意购买法拍房，应该仔细阅览拍卖公告，尤其是其间的危险提示条款，最好提早与拍卖公告中的履行法官取得联系，实地全面了解拍卖房子的真实状况，防止产生不必要的法律纠纷。

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